Турция может стать отличной страной для жизни или отдыха, а еще в ее недвижимость можно выгодно инвестировать. Как стать собственником недвижимости в Турции?
Кто может купить недвижимость в Турции
До 2012 года в Турции могли купить недвижимость только граждане тех стран, которые предоставляли такие же возможности туркам. Потом ограничения были сняты, и сейчас недвижимость в Турции могут покупать украинцы, казахи, узбеки, и жители еще 129 стран. Владельцем может стать, как юридическое, так и физическое лицо.
Какие ограничения есть
- Нельзя покупать объекты вблизи границы.
- Площадь земельного участка не должна превышать 30 га.
- Некоторые стратегические зоны закрыты для продажи.
Если говорить о курортных зонах, то почти все они продаются без проблем.
Что получает владелец недвижимости
Независимо от того, куплена недвижимость в Турции для личного проживания, или как инвестиция (сдача в аренду), владелец может претендовать на то, чтобы получить вид на жительство в Турции. Если недвижимость стоит более 250 000 долларов, то инвестор может получить гражданство.
Налоги и другие обязанности
Нужно будет каждый год платить налог на недвижимость и своевременно вносить суммы за коммунальные услуги. Важно соблюдать законодательство Турции, а согласно ему «практически» запрещено сдавать объект недвижимости посуточно.
Итак, став собственником турецкой недвижимости вы будете оплачивать:⠀
- Ежегодный налог на недвижимость: 0,3% от кадастровой стоимости ⠀
- DASK - обязательная страховка от ЧП (землетрясения, наводнения, теракта) - 150 лир в год
- Ежемесячные расходы:
- Вода 3-5 турецких лиры за кубометр (зависит от количества воды, района, оплата по счетчику)
- Электричество 0,75-1 турецкая лира за КВт (оплата по счетчику)⠀
- Айдат - ежемесячная выплата на содержание здания и территории составляет 100-150 лир⠀
- Домашний интернет - 50-150 лир в зависимости от тарифа
В большинстве случаев вам также понадобится газ в баллоне, если у вас стоит газовая кухонная плита.
Стоимость баллона составляет 80-120 турецких лир, при ежедневном использовании его хватает на 4-6 месяцев на семью из 4 человек. ⠀
Как выбрать недвижимость
Недвижимость в Турции можно посмотреть на разных сайтах таких как https://ctm-group.com.ua, сравнить цены, почитать отзывы. Кто-то нанимает риэлторов, агентства недвижимости. Существуют специальные туры по Турции, которые организовываются с целью осмотра объектов недвижимости потенциальными покупателями. Покупать недвижимость в таком туре не обязательно, но если что-то придется «по душе», то поездка будет бесплатной.
Как нанять риэлтора
Граждане Украины покупают больше всего недвижимости в Турции в городах Алания, Фетхие и Стамбул. Потому турецкие компании застройщики нередко приезжают на различные форумы и семинары по недвижимости, организованные в Украине. Одним из огранизаторов совместных семинаров с турецкими застройщиками выступает Агентство зарубежной недвижимости CTM-Group с г. Одессы, информация о предстоящих семинарах на 2021 год размещена на сайте https://sm.ctm-group.com.ua. Много есть и мошенников, посредников, потому риэлтора нужно проверять (налоговая и государственная регистрация).
Этапы оформления
- оформление договора купли-продажи;
- задаток;
- получение ИНН;
- счет в банке;
- разрешение от государственных органов;
- оплата;
- подписание и передача документа ТАПУ;
- заключение договоров с коммунальными службами.
При покупке нужно будет учитывать то, что дополнительные расходы составят около 5–6% от суммы.
Турецкие власти постоянно привлекают инвесторов, предлагая выгодные акции на покупку недвижимости. А еще недвижимость в Турции можно купить в ипотеку оформленную в Турецком банке.
| 
