З першого листопада 2022 року жителям України доведеться сплачувати новий податок при купівлі квартир на первинному ринку.

Посилаючись на ухвалений Закон № 2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування угод із об'єктами нерухомого майна, які будуть збудовані в майбутньому». Новим законом змінено оподаткування продажу нерухомості, розширено види нерухомості та їх оподаткування.

Таким чином, у Законі відбулися такі зміни:

• ставка податку з доходу від продажу дорівнюватиме 18% + 1,5% військовий збір;
• дохід від таких продажів може бути зменшено на документально підтверджені витрати на придбання об'єкта нерухомості. У такому разі дохід особи вважатиметься як «ціна продажів або оцінна вартість нерухомості мінус витрати на її придбання», що схоже на підрахунок інвестиційного прибутку.

Зокрема, нові правила припускають, що девелопери будуть змушені сплачувати податки касовим методом. Це означає, що, якщо продавцем виступає звичайний громадянин, він змушений буде заплатити 18% податку з доходу фізичних осіб. Таким чином, для інвесторів це неприємна новина, адже про яке вкладення ти примноження доходу вже не йдеться.

З новим законодавством тепер є сенс змінювати порядок продажу нерухомості протягом року ― є шанс, що найдорожчий об'єкт варто продати першим, а той, що має найбільші витрати, — останнім.

Що залишається без змін.

• перший продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше - не оподатковується ПДФО;
• другий продаж житла за рік, якщо продавець володів ним три роки і більше або перший за рік продаж іншої нерухомості оподатковується під 5% + 1,5%;
• під час продажу отриманих у подарунок об'єктів нерухомості, витратами лише сума державного мита, реєстраційного збору та аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених згідно з оформленням подарунка;
• на успадковані об'єкти не поширюється вимога володіти ними протягом трьох років.

Нововведення в оподаткуванні на первинному ринку житла в Україні зменшать кількість інвесторів, які вкладають кошти в новобудови, і швидше за все вони підвищать стартові ціни на етапі будівництва "котловану".